Flachdach-Schäden

Flachdächer erfreuen sich dank ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten großer Beliebtheit. Aufgrund ihrer geringen Neigung von maximal 10% können sie beispielsweise als Dachterrasse, Grünfläche, Parkdeck oder für den Aufbau von technischen Geräten genutzt werden.

Allerdings bringt diese Bauweise auch den Nachteil einer erhöhten Schadensanfälligkeit und einer damit verbundenen erhöhten Wartungsintensität mit sich. Der häufigste und zugleich gravierendste Schaden an einem Flachdach ist eine Undichtigkeit. Sollte das Dach einmal undicht sein, ist es enorm schwierig diese undichte Stelle zu lokalisieren. Im schlimmsten Fall merken Sie erst von der Undichtigkeit, wenn es zu spät ist.

Doch weshalb sind Flachdächer so anfällig für Schäden im Allgemeinen? Der primäre Grund ist auch zugleich ihr entscheidender Vorteil: die flache Bauweise.
Im Gegensatz zu Dächern mit größerer Neigung ist das Flachdach den Witterungsbedingungen schutzlos ausgeliefert. Regen und Schnee können sich auf dem Dach sammeln. Deshalb muss gerade in Regionen mit großen Schneefallmengen das Dach entsprechend tragfähig konstruiert werden, sodass es die Schneelast aushält.
Außerdem entsteht hier aufgrund der sich bietenden großen, flachen Angriffsfläche eine erhöhte Belastung durch Wind.

Um all diesen Naturgewalten Stand zu halten, verwendet man bei Flachdächern spezielle Abdichtungsmaterialien wie zum Beispiel Bitumen oder Kunststoffe. Diese sind einerseits nicht besonders umweltverträglich und andererseits eine weitere Schwachstelle. Die Beanspruchungen an den Abdichtungen ist sehr hoch, dadurch sind diese anfälliger für Materialabnutzung.

Unabhängig von den externen Einflüssen sind bei Flachdächern ebenso Planungs- und Konstruktionsfehler durchaus typische Gründe für Schäden. 60% aller Flachdächer sind bereits von Anfang an undicht.

Zusammenfassend lassen sich die folgenden Punkte als die häufigsten Schäden an Flachdächern benennen:

• Planungs- und Konstruktionsfehler
• Fehlerhafte Sanierungen
• Übermäßige mechanische Beanspruchung
• Materialabnutzung
• Materialschrumpfung (PVC)
• Extreme Witterungsbedingungen
• Unzureichende Entwässerung

Dringt beispielsweise aufgrund einer unzureichenden Entwässerung Wasser durch das Dach, können Wasserschäden im Gebäude die Folge sein. Diese sind unschön, können aber relativ einfach behoben werden, da die undichte Stelle sehr leicht aufzuspüren ist.
Dringt allerdings Wasser in die Dämmung ein, so fällt dies den Bewohnern aufgrund einer intakten Notabdichtung zunächst nicht auf. Die Folge können Schimmelbildung und ein damit verbundenes Gesundheitsrisiko, sowie im schlimmsten Fall die Beeinträchtigung der Statik und eine damit einhergehende Einsturzgefahr sein.

Nicht zu vergessen ist der damit verbundene immense finanzielle Aufwand.

Es ist also sehr ratsam solche Schäden erst gar nicht aufkommen zu lassen, sondern pro-aktiv zu agieren, um diese möglichst zu vermeiden. Das schont den Geldbeutel und die Nerven.

Flachdach-Schäden lassen sich durch eine regelmäßige Wartung verhindern. Diese sollten Sie von einem Fachmann durchführen lassen. Experten können mit Hilfe von modernsten Leckortungstechniken nicht nur den allgemeinen Zustand des Flachdaches prüfen, sondern auch Undichtigkeiten aufspüren und diese gegebenenfalls direkt professionell abdichten.

So werden beispielsweise durch die Einleitung von Rauchgas unter das Flachdach erste Leckagen sichtbar gemacht oder dank Troxlersonde oder Mikrowellenmessung die Feuchtigkeit im Dämmschichtenpaket lokalisiert. Noch effizienter, kosten- und zeitsparender funktioniert die Leckage-Ortung heutzutage dank innovativer Monitoring-Systeme. Hierfür wird unter der Abdichtung ein elektrisch leitfähiges Glasvlies oder ein Edelstahlgitter mitsamt Messkabeln und Kontaktplatten angebracht. Sensoren kontrollieren ständig die Feuchtigkeit und die Temperatur in der Dämmung und errechnen daraus den Wasserdampfdruck. Die Daten werden gesammelt und ausgewertet. Bei einer vorhandenen Undichtigkeit werden Sie nicht nur sofort informiert, sondern erhalten auch direkt Hilfe durch einen erfahrenen Spezialisten.
So können Sie rund um die Uhr den Zustand ihres Flachdaches überwachen und bei Problemen rechtzeitig eingreifen, bevor ein großer Schaden entstehen kann.

Weitere Informationen: Monitoring-Systeme

Flachdächer sind vielfältig nutzbar und daher oftmals die optimale Lösung.
Allerdings sind die Gründe für die Schadensbildung ebenso vielfältig. Damit Sie noch lange Freude an ihrem Flachdach haben, ist eine regelmäßige Wartung und Inspektion unerlässlich.

Ihr Flachdach hat bereits einen Schaden? Dann muss das Leck schnellstmöglich durch einen Profi geortet werden!

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